Entradas

La Cambra de la Propietat resol dubtes sobre la Llei d’Habitatge, que entra en vigor avui

/0 Comentarios/en , /por

La Nova Llei d’Habitatge entra en vigor aquest divendres. La Cambra de la Propietat Urbana creu que tindrà uns efectes totalment contraris als objectius detallats a l’exposició de motius. I més des del punt de vista dels drets dels propietaris i arrendadors.

Segons la Cambra, amb normatives semblants s’ha produït el contrari, com és una reducció del parc d’habitatges en lloguer. Alhora, un increment de les garanties i solvència exigida als llogaters, penalitzant als que tenen menys capacitat econòmica.

Molts propietaris i arrendadors afectats estan preocupats en com els repercutirà tot plegat, amb  molt decensís sobre l’efecte que produeix veure com se’ls desplaça des del poder públic, les obligacions de garantir el dret a l’habitatge a ells, veient a més que les administracions públiques -des de la Generalitat als Ajuntaments- no han fet actuacions per garantir el dret dels ciutadans.

Per la Cambra de la Propietat l’objectiu d’aquesta Llei és el garantir als ciutadans l’accés a un habitatge digne i en condicions assequibles, amb especial protecció a aquelles persones que disposen de menys recursos econòmics.

Consulteu aquí els dubtes que resol la Cambra de la Propietat Urbana

Llogar un pis a Terrassa costa 664 euros al mes de mitjana

/0 Comentarios/en , /por

Puja el preu del lloguer a Terrassa. De mitjana, llogar un habitatge a la ciutat costa 664,21 euros al mes, un 8,21 per cent més que l’any passat i un 5,31 per cent més que l’últim trimestre. Són dades de l’últim informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Terrassa i comarca.

El preu del lloguer a la ciutat continua per sota la mitjana catalana, que és de 805 euros al mes, tot i ser una de les poblacions de Catalunya on es concentra més pressió sobre la demanda, tant de lloguer com de compra. L’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sabadell o Mataró són d’altres municipis que es troben en una situació semblant, amb molta demanda. Segons la Cambra, però, Terrassa continua per sota la mitjana en tenir més disponibilitat d’habitatges, tant en lloguer com en compra. A més, diuen, que la ciutat encara té molt sòl disponible per fer noves promocions i això afavoreix que els preus no es disparin.

L’entitat afegeix que l’obligació de destinar el 30% de les noves construcions a habitatge protegit ja ha tingut conseqüències en la petició de llicències d’edificació. Alhora, la Cambra de la Propietat diu que els processos constructius estan parats per les incerteses actuals per l’increment de preus, la manca de materials, l’evolució de la inflació i els efectes de la guerra d’Ucraïna.

Pel que fa al nombre de contractes, en la variació interanual, a Terrassa hi ha hagut un augment (2,86%), així com a Rubí (1,98 %), Sant Cugat del Vallès (1,40%) i Sabadell (7,41%). En canvi, a Barcelona hi ha hagut una disminució (-16,88%). En el conjunt de Catalunya, el nombre de contractes nous ha estat de 37.992, és a dir, un 7,19 % més baix que al mateix període de l’any passat. Terrassa, és la ciutat on se n’han formalitzat més, després de Barcelona. Aquesta davallada en la contractació a Barcelona, a criteri del serveis de la Cambra, és conseqüència de l’aplicació de la llei de contenció de rendes.

Segons la Cambra, caldrà veure com afecta també sobre la voluntat de llogar la limitació de l’actualització dels lloguers al 2%.

Els lloguers continuen a la baixa: 575,69 euros al mes de mitjana, segons la Cambra de la Propietat Urbana

/0 Comentarios/en , , , /por

La pandèmia i la llei de contenció de preus arrosseguen els lloguers a la baixa. Segons l’últim informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Terrassa i Comarca del 31 de març, els lloguers d’habitatges s’han rebaixat en un any un 7,81% (dada interanual, respecte el mateix trimestre de 2020). Així, a finals del primer trimestre de 2021, se situen en 575, 69 euros al mes de mitjana. Per sota de Barcelona (905,39 euros/mes); Rubí (643,29), Sant Cugat (1.150,50) i Sabadell (669,27) i de la mitjana de totes les ciutats catalanes de més de 70.000 habitants (que és de 713,29 euros mensuals).

La tendència a la baixa  va començar fa uns mesos i es mantindrà, diuen els experts. De fet, entre el darrer trimestre del 2020 i el primer del 2021, els preus han caigut un 4,69%. A més, el mercat no s’atura. Terrassa torna a ser la segona ciutat, només per darrera de Barcelona, on es formalitzen més contractes de lloguer (en aquest primer trimestre, 1.185, un 21,17% més que durant el mateix període de l’exercici passat). En el darrer trimestre de 2020, la ciutat tambe va ocupar la segona posició d’aquest rànquing.

La llei de contenció de preus del lloguer declara Terrassa  àrea de mercat d’habitatge tens. Aquí i en una 60a de poblacions que també ho són, el preu del lloguer no pot augmentar respecte el contracte anterior ni pot superar l’índex de referència de preus de la Generalitat als contractes nous dels habitatges destinats a residències permanents. La norma té com a finalitat contenir i moderar el preu del lloguer de determinades zones que, per les seves característiques, no garanteixen tenir habitatges a un preu accessible. La Cambra creu que Terrassa no necessita aquestes restriccions perquè els preus estan per sota dels de ciutats veïnes i de la mitjana catalana.

La Cambra de la Propietat Urbana és molt crítica amb aquesta llei  que va entrar en vigor el 22 de setembre. Diu que el Parlament català no té competències sobre aquesta matèria i assegura que és inconstitucional. Diuen també que són les administracions públiques les que han de garantir el dret a l’habitatge de la ciutadania però sense comptar amb el patrimoni dels particulars.

604,03 euros al mes, el preu mitjà del lloguer a Terrassa

/0 Comentarios/en , , /por

604, 03 euros al mes. És la mitjana dels lloguers de pisos a Terrassa en el darrer trimestre del 2020. Són les dareres dades que ofereix la Cambra de la Propietat Urbana basant-se en les últimes xifres publicades per la Secretaria d’Habitatge de Generalitat.

Aquest preu, diuen, representa una baixada del 6,49% en el darrer trimestre de l’any i del 3,57% menys respecte tot el 2019. L’entitat també destaca que els preus del lloguer a la ciutat són més baixos que a Sabadell, Rubí, Sant Cugat o Barcelona i està per sota de la mitjana de les ciutats de més de 70.000 habitants de tot Catalunya (que és de 734,33 euros/mes).

A més, el mercat no s’atura. Segons la Cambra, Terrassa és la segona ciutat on es formalitzen més contractes. En el quart trimestre de 2020 se’n van signar 1.188, un 5,23% més que durant el quart trimestre de 2019. Només Rubí en va formalitzar més. A la resta de pobacions de més de 70.000, van caure els contractes de lloguer.

Segons el secretari de la Cambra, la demanda creix però no hi ha oferta suficient per satisfer-la. Per això, han proposat reconvertir els locals buits, que no estiguin situats en un eix comercial, en habitatges. La idea l’han trasllat a l’Ajuntament perquè s’hauria de canviar la normativa.

 

Respecte la llei de contenció de preus de lloguer que va entrar en vigor el 22 de setembre, la Cambra opina que el Parlament de Catalunya no té competències sobre aquesta matèria i que són les administracions públiques les que han de garantir el dret a l’habitatge de la ciutadania però sense comptar amb el patrimoni dels particulars.

La norma però diu que Terrassa és un dels 61 municipis declarats àrees de mercat d’habitatge tens. En aquestes poblacions el preu del lloguer no pot augmentar respecte el contracte anterior ni pot superar l’índex de referència de preus de la Generalitat als contractes nous dels habitatges destinats a residències permanents. La norma té com a finalitat contenir i moderar el preu del lloguer de determinades zones que, per les seves característiques, no garanteixen tenir habitatges a un preu accessible.

La Cambra de la Propietat impugna la revisió del Cadastre davant el Tribunal Econòmico-Administratiu Central

/0 Comentarios/en , /por

La Cambra de la Propietat Urbana de Terrassa i Comarca ha interposat una reclamació econòmico-administrativa davant el Tribunal Econòmico – Administratiu Central (TEAC), contra la Ponència de Valors aprovada per la Gerència Territorial del Cadastre de Catalunya.

La Cambra ja va presentar al·legacions a la Ponència de Valors el passat juny, que és d’on surten els nous valors aplicant les normes tècniques de valoració i que s’apliquen ja a partir d’aquest nou any.

La reclamació es fonamenta entre d’altres en no haver consultat amb les Cambres que representen el sector de la propietat urbana o el fet d’incórrer en un error en la determinació dels quocients mitjans del valor cadastral mitjà.

La Cambra de la Propietat recorda que el valor cadastral dels immobles té una gran transcendència econòmica al servir per determinar les taxes imposables d’una gran part de les figures impositives que graven la propietat, com ara l’IBI, l’impost sobre successions i donacions o l’IAE, entre d’altres.

La Cambra de la Propietat Urbana considera un error aplicar l’índex de lloguers a la comarca

/0 Comentarios/en , /por

La Generalitat de Catalunya ha posat en funcionament l’Índex de preus de lloguer de Catalunya, un indicador públic que permet a tothom consultar els preus dels lloguers en una determinada zona. Permet conèixer una estimació del preu mitjà del metre quadrat de lloguer d’un habitatge ubicat en una zona i amb unes característiques definides per qui fa la consulta. També orienta sobre el preu mínim i el preu màxim que aquest mateix habitatge pot arribar a tenir.

L’Índex en si mateix pot ser una eina útil i transparent, però la seva aplicació pot considerar-se un error, segons la Cambra de la Propietat Urbana de Terrassa i Comarca.

L’organisme addueix que l´índex de lloguers es fonamenta en la llei de l’habitatge de 2007, en una situació diferent a l’actual perquè el mercat immobiliari es mou per estímuls i criteris aliens a la protecció dels consumidors i usuaris. En aquest sentit fa un repàs a l’evolució del mercat a la comarca en els darrers onze anys, la qual mostra una tendència de preus encara a la baixa. És per això, que la Cambra de la Propietat entén que no té sentit aplicar l´índex de lloguers i la seva implantació pot ser un error.

L’entitat considera que un factor bàsic i principal que està influint sobre les dificultats de llogar o de comprar són els baixos sous existents i la manca de confiança en el futur laboral de la ciutadania. Amb tot, la Cambra de la Propietat ja està implantant coma pionera en la contractació d’arrendament donar publicitat a l’índex de lloguer en les ofertes.

La Cambra de la Propietat Urbana promou la mediació per resoldre els conflictes veïnals

/0 Comentarios/en , /por

Els conflictes entre veïns són força habituals, generalment per qüestions quotidianes. Sorolls, males olors, obres sense permís  o l’ús d’espais comuns desfermen sovint problemes de convivència. Uns problemes que moltes vegades acaben als jutjats, després que un veí denuncií al que viu just davant o sobre seu.

Però la justícia és lenta i la mateixa denúncia encara fa més difícil la convivència. Com a alternativa, molt més ràpida i àgil, hi ha la mediació, on un professional mira de posar d’acord les dues parts a través del diàleg.

La Cambra de la Propietat Urbana vol promoure la mediació entre els seus socis com a alternativa a la justícia en aquests habituals conflictes veïnals. Per això ha signat un conveni amb el Col·legi d’advocats de Terrassa.

Tot i que la mediació està fora del circuit judicial, quan s’arriba a un acord entre les dues parts cal signar-lo davant de notari per assegurar-ne el compliment.

El Centre de Mediació del Col·legi d’Advocats de Terrassa assessorarà els seus usuaris sobre la mediació els dimarts de 4 a 6 de la tarda i els dijous de 10 a 12 del matí.