La nova Llei del lloguer congela i rebaixa els preus dels pisos en 60 municipis

Els nous contractes de lloguer que se signin a partir d’aquest dimarts ja estan subjectes a la Llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge de Catalunya. La norma aprobada pel Parlament rebaixa i congela el preu dels nous contractes en 60 municipis d’alta demanda d’habitatge com ara Terrassa. En les zones de falta d’habitatge assequible, el cost del lloguer queda vinculat al que estableix l’Índex de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. D’una banda els nous contractes hauran d’ajustar-se al preu per metre quadrat de referència.

I de l’altra en cas que l’immoble hagi estat arrendat en els darrers 5 anys per sota del preu de referencia, la llei impedeix que el propietari n’apugi el lloguer. Per tant, la nova llei rebaixarà el preu que ara estan per damunt de l’Índex i a més, congelarà als que se situen per sota. Els propietaris amb pocs ingresos poden quedar exempts de la limitació. Com a mesura d’urgència, la llei declara immediatament el mercat tens a Barcelona, Girona, Lleida i Tarragona i 54 municipis més.

En els municipis inclosos a la llista, com ara Terrassa, el preu del lloguer ha crescut més d’un 20% entre el 2014 i el 2019. La Llei preveu que els ajuntaments tinguin marge per flexibilitzar la norma general i adaptar-la a les necessitats concretes de cada municipi. D’una banda, les seves propostes podran minorar o incrementar el preu de l’Índex en un 5 per cent i de l’altra, podran excloure de la norma els pisos que sumin més de 150 metres quadrats.

Si la falta d’habitatge està concentrada en barris o districtes, la norma s’hi podrà aplicar sense que afecti la resta del municipi. En qualsevol cas, la congelació i rebaixa del preu dels lloguers requereix una declaració de “mercat tens”. L’incompliment de la nova regulació pot comportar multes de fins a 90.000 euros.