Entradas

El preu dels pisos experimenta variacions de fins al 18 per cent segons la zona de la ciutat

/0 Comentarios/en , , /por

El preu dels pisos usats de venda a Terrassa se situa en aquest tercer trimestre de l’any en 1978 euros de mitjana el metre quadrat. Una valoració lleugerament per sota que l’Observatori de la ciutat va experimentar en el segon trimestre de l’any i que va ser de 1.995 euros. Un descens de -0,85%, el segon i més important dels darrers dos anys. Anualment el preu continua pujant, un 1,24% en relació al setembre del 2021 malgrat la pèrdua de vigor del mercat actual.

El més destacat de l’informe municipal és la variació de preu que experimenten els habitatges en la seva prolongació cap al Nord de la ciutat, amb diferencials de preu que poden arribar fins al 18 per cent més cars, en el cas dels barris de Sant Pere i del Torrent d’En Pere Pares. En canvi si la distància d’aquest àmbit és en direcció est, cap a l’eix de la riera de les Arenes, el descens en el preu arriba fins als 1.500 euros per metre quadrat, un 23 per cent menys que en l’àmbit central.

Pel què fa al preu de l’habitatge usat de lloguer, en acabar aquest setembre el preu mitjà se situa en poc més dels 10 euros (10,68) el metre quadrat, gairebé igual (10,58) que en el trimestre anterior. De mitjana a Terrassa es paguen uns 921 euros al mes per un pis de lloguer, amb oscil·lacions que van des dels 867 euros al Nord-Est de la ciutat, als 1049 euros al mes que es demanen en el Centre. Una tendència alcista del mercat que es recuperava el trimestre anterior. Amb una alça interanual que se situa en gairebé l’1 per cent (0,9).

Al revés de com passa amb l’habitatge de compra, en el de lloguer resulta difícil trobar un patró en la distribució de preus damunt la trama urbana. Amb tot, els preus més elevats se situarien en la perifèria de la ciutat on podria existir una major pressió de la demanda lligada a l’escassetat de l’oferta. Així els preus a l’Est de Terrassa se situen en més dels 12 euros el metre quadrat, 2 euros més que la mitjana, passant per poc més dels 11 euros a l’Oest i al Sud de la ciutat. Uns preus similars que també es poden trobar a la Zona Esportiva, Can Roca o al Pla de Bonaire, al Nord de Terrassa.

Augmenta l’oferta d’habitatge nou malgrat la pandèmia

/0 Comentarios/en , /por

L’oferta d’habitatge a l’àrea metropolitana de Barcelona en la qual s’hi troba Terrassa, augmenta un 45,8 per cent, molt per damunt de l’àrea de Madrid que es queda en una mica més d’un 18 per cent. Així es desprèn del darrer informe de la Sociedad de Tasación, un cens de l’habitatge nou que constata la tendència de creixement dels darrers semestres i se situa en un 0,8 per cent, després de la pandèmia de la Covid-19. En aquesta edició, l’informe estudia les poblacions de més de 50.000 i 100.000 habitants, com Terrassa, que agrupen el 65 per cent del parc d’habitatges existent.

L’estudi diu que dels 3.600 habitatges d’oferta nova a Catalunya de l’any 2018, en l’actualitat només en queden poc més de 1.000. Això representa que el mercat ha absorbit el 70 per cent de l’estoc que hi havia. A més, en el cens d’aquell any hi havia més de 4.000 nous pisos que aboca un augment net de l’estoc del 45,8 per cent, amb 5.249 pisos nous en el mercat. L’oferta a Barcelona capital és d’uns 1.600 habitatges, un 53 per cent més que el 2018. Si es manté el ritme actual d’absorció d’habitatge nou, l’oferta es podria esgotar en un any i mig a l’àrea metropolitana, segons l’estudi de la Sociedad de Tasación.

A més, aquesta consultoria ha comprovat que des del passat 14 de març, en plena pandèmia, el valor de 75.000 mostres de mercat tant d’habitatge nou com de segona ma, és tres vegades superior que en un període de temps estàndar. I per això, el preu mitjà de l’habitatge nou en ciutats com Terrassa se situa ara en els 1.821 euros el metre quadrat, amb una variació anual del 2,2 per cent.