Entradas

L’habitatge a Terrassa torna a encarir-se

/0 Comentarios/en , /por

El preu de l’habitatge a Terrassa ha començat el 2022 a l’alça. Segons les dades del primer trimestre recollides per l’Ajuntament, el preu mitjà de venda d’un pis a Terrassa és de 199.890’70€. L’increment respecte el darrer trimestre de l’any passat és del 0’5%, però s’enfila fins a l’1’92% respecte ara fa un any. Els preus canvien molt segons la zona de la ciutat: entre les més cares hi trobem el centre, la Zona Esportiva i el Pla del Bon Aire, encara que l’increment més alt ha estat a les urbanitzacions de Les Martines i Can Palet de Vista Alegre, amb un augment del 9’84% respecte ara fa un any. En canvi, hi ha zones on els preus han baixat, sobretot a Can Boada, el Roc Blanc i la Maurina.

Pel que fa als lloguers, l’increment dels darrers mesos s’ha frenat. Així, aquest trimestre els preus han experimentat una reducció del 0’16% respecte l’anterior, encara que, si els comparem amb els d’un any enrere, la diferència és un encariment del 6’29%. Així, el preu mitjà d’un lloguer a Terrassa se situa ara als 859’30€ al mes. Com que la majoria d’oferta, el 71%, se situa a la part central de la ciutat, hi ha barris com Can Parellada i Les Fonts on s’hi registra un encariment superior al 80%, encara que el preu mitjà allà sigui ara de 750€.

L’IPC deixa de ser la referència per actualitzar els lloguers

De cara a aquest segon trimestre, s’haurà de veure com influeix en el preu dels lloguers el fet que des del 30 de març l’índex de preu del consum ha deixat de ser la referència per actualitzar el preu dels contractes. Dins del paquet de mesures per contrarestar els efectes de la guerra a Ucraïna, el govern de Pedro Sánchez va aprovar que a partir d’ara l’indicador que es tindrà en compte serà l’índex de garantia de competitivitat, molt més baix. Des de la Cambra de Propietaris de Terrassa, però, consideren que es tracta d’una mesura injusta.

L’índex de garantia de competitivitat és el que es tindrà en compte fins el 30 de juny per actualitzar el preu dels contractes de lloguer de grans tenidors, o bé aquells on propietari i llogater no arribin a cap acord.

ÍNDEX DE PREUS DE L’HABITATGE DE LLOGUER 4t TRIMESTRE

El preu de venda de l’habitatge usat a Terrassa és de 1.945€/m2, el lloguer ronda els 846€ al mes

/0 Comentarios/en /por

El preu de venda de l’habitatge usat a Terrassa es situa en acabar 2021 en els 1.945,2€/m2, segons indica l’Índex de preus de l’habitatge ofertat a Terrassa, corresponent al 4t trimestre de 2021. En l’àmbit central de la ciutat el preu mitjà de l’oferta arriba als 2.377,1€/m2. questa xifra suposa un 22,2% per damunt del preu mitjà. Així, de manera gradual, a mesura que tendeix a incrementar la distància del centre, el preu seguirà la tendència inversa, amb uns mínims que resseguiran l’eix de la riera de les Arenes, on els diferencials en relació a aquest preu mig poden ser superiors al -20%.  

ÍNDEX DE PREUS DE L’HABITATGE EN VENDA 4t TRIMESTRE

L’esclat de la pandèmia a Terrassa, el març de l’any passat, va motivar un notable constrenyiment del mercat de l’habitatge que, encadenant dos trimestres consecutius de descens. Així en acabar l’estiu de l’any passat s’assolia el seu punt més baix. El preu mig ofertat que pel conjunt de la ciutat es situava en els 1.825,1 €/m2. Aquest fet significava una caiguda acumulada del -4,4%.

 A partir d’aquest moment, els preus de l’habitatge usat han recuperat la tendència alcista. per bé que en aquest darrer trimestre de l’any sembla que aquesta, després d’un any de creixement continua, podria evidenciar símptomes d’esgotament situant un mínim descens del preu de venda del -0,5% respecte el trimestre anterior. 

Preu de l’habitatge de lloguer

Pel que fa al lloguer, aquest se situa en els 10,52 €/m2, la qual cosa suposa un mínim descens trimestral del -0,6%. El preu mitjà de lloguer se situa al voltant dels 846€/mes. En aquest cas, resulta difícil trobar un patró evident en la distribució de preus damunt la trama urbana, tal i com passa amb l’habitatge de venda associada a la centralitat i a l’accessibilitat. Un fet que sobretot té a veure amb la distribució d’una oferta que, a banda d’escassa, tendeix a la concentració.  Sobretot en el quadrant delimitat per les avingudes de Barcelona i Àngel Sallent, el Passeig 22 de juliol i la carretera de Montcada i Martorell. En aquestes zones s’hi aglutina gairebé la meitat de l’oferta identificada (el 47,5%). 

ÍNDEX DE PREUS DE L’HABITATGE DE LLOGUER 4t TRIMESTRE

ÍNDEX DE PREUS DE L’HABITATGE DE LLOGUER 4t TRIMESTRE 2021[Font: Ajuntament de Terrassa]

L’escassetat d’oferta en el mercat de l’habitatge de lloguer motiva un comportament força més erràtic i volàtil del mateix, no només pel que fa a la seva distribució urbana sinó també pel que fa a l’evolució en la dimensió temporal. Els 10,52 €/m2 amb els quals tanca l’any suposen, un descens trimestral en el preu del -0,6%. Es tracta doncs d’un valor, que malgrat aquest descens, constitueix el segon màxim de la sèrie. I és que representa un increment del 5,5% en relació al valor amb el qual es tancava 2020, situat en els 9,97€/m2.